Sie möchten sich eine Immobilie in Ungarn kaufen?

Dazu möchten wir Ihnen hier einige Hinweise geben.

In Ungarn gibt es im Regelfall eine Vielzahl an freundlicher Unterstützung wenn Sie jemandem Ihr Vorhaben schildern.

Diese können aber durchaus für Sie sehr teuer werden!

In Ungarn gibt es unter den deutschsprachigen „Einwanderern“ eine Vielzahl an Glücksrittern, die nur Ihr Bestes wollen, nämlich Ihr Geld.

Gerne werden dabei die von den Vermittlern berechneten Vermittlungsgebühren verschwiegen. Auf Nachfrage erhalten Sie dann Antworten wie „der Verkauf erfolgt ohne das der Käufer eine Provision zu zahlen hat, dies würde mit dem Verkäufer abgerechnet“. Aber sind wir doch mal ehrlich, der rechnet den zu zahlenden Betrag doch auf seine Preisvorstellung auch auf. Geschenkt bekommen Sie da nichts.

Durchaus üblich ist dabei, das der Verkäufer über die Höhe des Betrages nicht mal aufgeklärt wurde. In solchen Fällen wird dem Interessenten dann gern kurz vor der Vertragsunterzeichnung mitgeteilt, das der Verkäufer einen Teil des Kaufpreises schwarz haben möchte........ .

Wo das Geld dann landet ist wohl klar, dieser Betrag ist die Provision des „Maklers“ und kann bei den Habgierigen durchaus auch mal bis zu 30% des Kaufpreises bei günstigen Objekten betragen. So wird auf den Kaufpreis gern bis zu 2 Mio. HUF also 8.000 Euro aufgeschlagen!

Auch als sehr amüsant empfanden wir ein Angebot eines solchen Raubritters, der den tatsächlichen Kaufpreis als Anzahlung auf eine Ratenzahlung auspreist, so das der Verkäufer damit befriedigt werden kann und die Ratenzahlung ist dann die Vermittlungsgebühr. Das diese nicht unerheblich ist versteht sich von selbst, da der Käufer den Betrag wohl komplett entrichten würde und somit eine bessere Ausgangsbasis für eine mögliche Preisverhandlung hat.

Sollte der verhandelte Kaufpreis nicht mit dem später im Vertrag stehenden nicht übereinstimmen so sollten Sie hellhörig werden.

Eine andere gern genutzte Möglichkeit Sie nochmals zu schröpfen liegt häufig in den Anwaltsgebühren. Diese sind häufig überhöht angegeben. So fertigt der Rechtsanwalt mit dem wir zusammenarbeiten einen Kaufvertrag bereits ab 50.000 HUF inkl. der Beschaffung des aktuellen Grundbuchauszuges und der Grundbucheintragung aus! Der Preis staffelt sich entsprechend der Höhe des Kaufpreises.

Sollten Sie Ihr Haus bereits erworben haben so steht Ihnen dieser Profi natürlich auch gern für Umbaumaßnahmen zur Verfügung. Selbst wenn er diese nicht selbst vornimmt, so kennt er bestimmt jemanden. Und da wird gebaut das man staunt.

So werden Zimmer angebaut, ohne das die erforderliche Baugenehmigung eingeholt wird, wer schlimmstenfalls für den Schaden haftet sollte klar sein, nämlich Sie als Auftraggeber.

Da werden wie ich jüngst beobachten konnte diese Bauten mit völlig ungeeigneten Materialien ausgefertigt, wie zum Beispiel Schalungssteine aus Beton, die wohl eher im Gartenbau Verwendung finden da sie hinsichtlich der Isolation katastrophale Werte aufweisen, werden zu Außenwänden gestapelt, dabei könnte die Wand günstiger mit modernen Porothermsteinen hergestellt werden.

Und glauben Sie bitte nicht, das Sie diese Baustelle wirklich günstiger realisiert bekommen nur weil hier ein deutschsprachiger die Bauaufsicht führt, der weder mitarbeitet, noch eine später in Regress zu nehmende Firma angemeldet hat.

An die beidem Male als wir früher in Ungarn Sommer Ferien verbrachten erinnern wir uns gerne zurück.

Es hat uns gut gefallen und die Leute waren sehr freundlich. Das ganze Jahr dort zu leben wäre uns aber doch zu kalt. Da praktisch das Land flach ist, so würden wir mit der Zeit vermutlich die Berge vermissen.

Werden aber gerne wieder mal im Sommer nach Ungarn reisen.

Herzlichen Gruss

In der Sache bin ich gleicher Meinung wie Du....... Den Rest haben wir ja über PN geklärt.